}
Hitta ett svar om: Pengar


Sälja ett hus i förskott eller samla in en inkomst över tiden?


Fråga

Anta att du har ett hus värt $500 000,00 som är skänkt till dig och att det här huset är helt betalt. De som vill köpa det här huset måste gå till banken för att få ett lån så att de kan betala mig för att sälja huset till dem. Med tiden kommer banken att tjäna mer pengar än de 500 000,00 USD som de först lånade ut och jag kommer att ha gjort 500 000,00 USD i en klumpsumma.

Min fråga här är varför inte "vara banken" i det här scenariot, och istället för att låta intresserade köpare ta lånet från banken kan de istället betala dig (mer än $500 000,00) över tiden. Förmodligen skulle du tjäna mer pengar på detta sätt genom att agera både som långivare och säljare. Om ett ordentligt kontrakt upprättades i samma veva som en bank skulle, verkar det som att du skulle kunna säkra dig mot risken du tar genom att samla in den inkomstströmmen över tid istället för att acceptera allt på förhand direkt.

2020/05/17
1
25
5/17/2020 2:05:23 PM

Godkänt svar

Risk. Banken kommer förmodligen få mer med tiden, så länge låntagaren fortsätter att göra betalningar. Om de inte gör det kan banken förlora pengar (särskilt om de i slutändan måste utmäta och inte kan sälja huset för tillräckligt mycket för att täcka lånesaldot). Om du agerar som långivare tar du på dig den här risken.

Du kan helt enkelt ta 500 000 USD i förskott från försäljningen och investera dem och därigenom tjäna mer över tiden. Observera att avkastningen och riskerna kommer att variera beroende på typen av investering och inte nödvändigtvis matchar utlåningsscenariot.

2020/05/17
74
5/17/2020 2:20:15 PM


Att låta en köpare hålla värdet och göra betalningar är inte en säkring av värdet.

Under långa tidsperioder kan eventuell stigande inflation göra lånebetalningarna värdelösa. En finansiär, utan säkring eller långsiktig planering, bör göra lån med justerbara räntor.

Men då ska en köpare inte acceptera ett långsiktigt lån med justerbar ränta om de inte har hedging eller långsiktig planering.

2020/05/17

Statistik. Du fokuserar på det förväntade värdet när den mycket mer relevanta frågan är variansen. En bank tjänar inte pengar på att göra ett bolån, den tjänar pengar på att göra tusentals eller miljontals bolån. Ju fler bolån du har, desto lägre är variansen och desto säkrare är du på att ditt observerade resultat kommer att ligga mycket nära det beräknade förväntade värdet.

2020/05/18

Du beskriver vad som kallas ett markkontrakt

Här är en artikel från Nolo Press som beskriver denna typ av finansiering, med några interna länkar för mer information. Den listar specifika fördelar och nackdelar för köparen och säljaren. Jag är inte säker på om det finns i Kanada, men det är ganska vanligt i USA.

2020/05/18

Det kan absolut vara fördelaktigt att bära lånet, men en sak att tänka på är att om räntorna faller i framtiden kan dina köpare kräva en räntejustering eller så refinansierar de lånet till den bättre räntan. Du får fullt betalt om de reparerar, så det är inga problem. Men om du planerade på ett år med inkomst och avkastning från lånet kan det ta slut mycket tidigare än du tror. Och då kommer du fortfarande att ställas inför frågan om vad du ska göra med engångsbeloppet.

2020/05/19

Jag går utanför allfartsvägarna och säger... nej, du kommer förmodligen inte att tjäna mer pengar på ditt system.

Varför?

Tja, du jämför 500 000 $ nu mot till exempel 750 000 $ över 20 år. Problemet är att du jämför ett omedelbart belopp mot något som återspeglar sammansatt ränta.

Just nu är räntorna för bolån under 4 %. Vilket innebär att om du hittar en investering som ger dig 4 % avkastning under dessa 20 år, kommer du faktiskt att få mer pengar om du tar 500 000 USD just nu.

Alla resten av svaren fokuserar på en mycket viktig aspekt av problemet (risksidan med att ta denna position). Jag ville tillägga den andra aspekten: att det är fullt möjligt att den teoretiska nackdelen du försöker undvika... kanske inte existerar.

2020/05/20

Behöver försäljning av personliga föremål redovisas som inkomst på min inkomstskatt?

Jag har sålt några böcker som jag äger. Jag säljer dem med förlust (mindre än jag köpte dem för och mindre än marknadspriset). Däremot har jag fått cirka 1 400 USD i inkomst minus 400 USD för att skicka böckerna. Behöver jag deklarera detta som inkomst på min skatt? Jag bor och betalar skatt i Kanad...

Frågade av Henry B.

Hur mycket tid har en läkarmottagning på sig för att samla in saldo från mig?

Det verkar som om läkarmottagningen inte är särskilt organiserad. Be om en radspecificerad faktura. Du vill att datumet och de specifika tjänsterna ska utföras på dessa datum. Om räkningen verkar rättvis och korrekt, försök att förhandla om kontantrabattbetalning. Fråga hur mycket de skulle nöja sig...

Frågade av Sun

Behöver man betala inkomstskatt på pensionsinkomster i Kanada?

När en person börjar få pension från en arbetsgivare eller från staten efter pensioneringen, är det meningen att han ska betala inkomstskatt på den pensionen? Kommer han att betala skatt till sin marginalskattesats? Jag skulle bo i Kanada.

Frågade av Victor123

Om jag säljer mitt hus, måste jag då betala skatt på vinsten?

Obs! Innan du vidtar några åtgärder mot en transaktion som involverar eventuella undantag från kapitalvinstskatt, vänligen kontakta din CPA, advokat eller skatterådgivare. Jag är inte en CPA eller skatterådgivare. Eftersom du bara har bott i det i 11 månader, uppfyller du inte "användningstestet" fö...

Frågade av Engineer2021

Bygglån för nytt hus som ersätter befintligt belånat hus?

Låt oss säga att jag köper en bostad med ett vanligt trettioårigt bolån, med avsikt att renovera huset långsamt och bo där länge (minst tio år). Fem år in i bolånet bestämmer jag mig dock för att jag vill bygga ett nytt hus, men jag skulle vilja bo på samma adress. Med andra ord vill jag riva det ga...

Kan jag byta bolån i ett hus till ett annat hus?

Låt oss säga att jag har ett bolån för ett hus jag bor i. Jag hittar ett annat hus och jag gillar det bättre. Är det möjligt att ta det bolånet jag betalar och byta hus? Och kanske betala någon skillnad om det andra huset är dyrare. Eller hur kan man byta hus på liknande sätt? Det här är i USA.

Frågade av Grasper

Vad händer om jag inte betalar en elräkning för ett hus som jag redan har sålt?

För mig finns det två separata problem att lösa här: F1. Är du juridiskt ansvarig för räkningen? Det korta svaret här verkar vara ja. Även om det kan vara så enkelt som att skicka ett artigt brev till de nya fastighetsägarna, be dem betala räkningen och meddela att tjänsten måste överföras till dera...

Frågade av Keith

Vid vilken tid på dygnet faller tidsvärdet av en köpoption?

Det har varit min erfarenhet som amatörhandlare, bortsett från teorin, att jag generellt sett ser tidsvärdet minska när marknaden är öppen och inte mycket under handelsdagen.

Frågade av rogue

Hur mycket av min återbetalning av statlig inkomstskatt anses vara skattepliktig inkomst?

I enlighet med den tidigare skattelagstiftningen, om du specificerade och drog av dina statliga inkomstskatter men sedan fick en återbetalning av statlig inkomstskatt, betraktades återbetalningen som skattepliktig inkomst i efterföljande års federala inkomstskatt. Enligt de nya skattelagarna med ett...

Frågade av Spig

Ska jag betala för en dator i förväg eller i ekonomi?

Detta är ganska enkelt och kräver inte för mycket matematik. För det första är det inte nödvändigt att prata om likviditet. Du betalar för närvarande $3000 extra på ditt bolån varje månad. (Trevligt!) Du skulle verkligen inte ha några som helst problem med att betala kontant i sin helhet om det vis...