}
Hitta ett svar om: Pengar


Gemensamt fastighetsägande: 2 villaägare men endast 1 bor i bostaden. Hur man rättvist fördelar bolånebetalningar?


Fråga

Om 2 personer bestämmer sig för att investera i ett hus, men bara 1 av dem vill bo i huset, bör räntan endast månatliga bolånebetalningar vara:

  1. delad 50/50,< /li>
  2. den som bor där betalar 100 %
  3. den som bor där betalar 100 % plus hyra till den andra ägaren
  4. den som bor där betalar 50 % plus hyra till den andra ägaren
  5. eller något annat?

I grund och botten, vad skulle vara standard för att hålla aktierna lika, och vilka av alternativen skulle ändra aktiens värde?

REDIGERA- Ytterligare detaljer:

Anta att jag flyttar ut, huset är på ränta endast bolånebetalningar, dvs bolånet betalas inte av, bara räntan är betalas av. Förutsatt att bolånet är 600 pm och hyran för hela huset är 700 pm. Om jag flyttade, betyder det att jag betalar 300 pm till bolånet, jag får 350 pm för hyra och jag betalar inga räkningar för huset eftersom jag inte bor där.

2012/01/02
1
10
1/2/2012 11:41:12 PM

Godkänt svar

Till att börja med, anta att du har tre personer: A och B äger ett hus och hyr ut det till en tredje person C. I det här fallet betalar C hyra och A och B får eller betalar varsin (hyra - bolån) / 2, beroende på om hyran täcker bolånet.

Din situation är identisk, förutom att B och C är samma person. Så den som inte bor i huset får eller betalar (hyra - bolån) / 2 och personen som bor i huset står för resten.

Jag hoppas att ni kan komma överens om en rimlig hyra. :)

2011/02/15
28
2/15/2011 4:37:58 PM

Det här kan vara så komplicerat som du vill göra det. För det första, vad var handpenningen? Det måste spela in, eller hur? Räntan kan vara mycket mer än den aktuella hyran eller mycket mindre. Jag skulle tro utan någon annan detalj, det är 50/50, och ägaren som är ute kan hyra ut en rumskamrat i andra hand. För att bättre visa detta, tänk om huset betalades fullt ut? Den frånvarande ägaren borde få hyra, eller hur?

Det börjar med att veta hyresvärdet.

Redigera - till din uppdaterade detalj - ja, dina siffror är korrekta. Hyresgästerna ska betala alla verktyg men den frånvarande hyresvärden ska betala hälften av allt underhåll. Utvändig färg, fönster, takreparation, panna. Listan över potentiella saker som kan behöva repareras är lång.


Det beror på vem du är.

Om du är personen som bor där, vill du ha 50/50. Om du är frånvarande vill du ha 50/50, plus hyra och minus utgifter.

2011/02/15

Ska jag vänta tills jag har en handpenning på 20 % för att köpa en bostad?

Jag säger ja. Mäklarna får dig att tro att du missar ett gyllene tillfälle oavsett hur marknaden faktiskt är. (Jag vet, jag har frågat dem innan OCH efter att bubblan sprack). Du sparar faktiskt MYCKET pengar på att hyra längre. Räntorna, PMI, HOA, försäkringar, reparationer, extra möbler, alla kos...

Frågade av Sean Clark Hess

Större handpenning på bolån kontra att betala extra på den första vanliga betalningen?

Denna fråga innebär en risk att jämföra äpplen och apelsiner. Med det sagt beskrivs ett sätt att göra en jämförelse nedan. Först föreslår jag att du laddar ner gratis kanadensisk hypotekskalkylator från Vertex42. I exemplet, låt oss säga att ditt köpeskilling var 100 000 USD, din nuvarande handpenni...

Frågade av fideli

Hur får man handpenning för nästa bostad? Använd nuvarande bostad som handpenning på den nya?

Detta är naturligtvis en helt normal sak som händer. Människor byter upp till ett större hus varje dag. När du har hittat ett större hus du vill flytta till och en köpare till ditt befintliga, ordnar du "stängningsdatum" för båda, dvs. som försäljningen faktiskt sker. Vanligtvis gör man dem väldigt ...

Frågade av DJClayworth

Varför beräknas mina billånebetalningar annorlunda än mina bolånebetalningar?

Förra året fick jag ett bostadslån som följer standardregeln för 78:s amorteringsschema. Jag kan enkelt förutsäga hur stor del av min bolånebetalning som kommer att gå till ränta och hur mycket som ska betalas. För några månader sedan fick jag ett billån också, men det följer inte något schema alls ...

Frågade av vocaro

Hur räknar jag ut den (sannolika) fastighetsskatten på en ny bostad i ett nytt område?

Det bedömda värdet av en bostad matchar praktiskt taget aldrig marknadsvärdet, särskilt för etablerade stadsdelar (vilket inte är din situation, jag medger). Det är praktiskt taget alltid lägre, för om det någonsin är högre än marknadsvärdet kan husägaren anlita en oberoende värderingsman och bestri...

Frågade av KeithS

Vad är haken med bolånebetalningar varannan vecka?

Att göra extra amorteringar kommer att minska löptiden på ditt lån. Jag skulle inte registrera mig för ett schema varannan vecka, bara gör det själv så att du har mer flexibilitet. Ett enkelt kalkylblad låter dig spela "Tänk om?" och gör det tydligt att extra amorteringar är mest effektiva tidigt un...

Frågade av Elder Geek

Hur många procent av vinsten får du på att sälja en bostad med bolån?

Försäljningspris minus lånesaldo, minus eventuella stängningskostnader är ditt netto. Siffrorna bryr sig inte om du har vinst eller förlust, inte banken heller. Människor köper för högt, betalar ett bolån i 10 år och går iväg från stängningen med lite eller inga pengar, varje dag.

Vad är formeln för den månatliga betalningen på ett bolån med justerbar ränta?

Normalt i ett bolån med rörlig ränta skulle betalningen variera med räntan. Men här är en formel för en fast betalning, (där, som OP säger, räntejusteringen är känd i förväg): d = (p r1 (1 + r1)^m r2 (1 + r2)^n)/ (-r1 + (1 + r2)^n (r1 + (-1 + (1 + r1)^m) r2)) där d is the periodic payment p is th...

Frågade av Chris Degnen

Anses det som bedrägeri att ge min flickvän pengar för hennes stängningskostnader och handpenning?

Angående bolåneföretaget kommer de att vilja veta var handpenningen kom ifrån, och så länge du är ärlig om det, finns det inget bedrägeri. Det är möjligt att bolåneföretaget kan ha vissa reservationer om affären nu när de vet var handpenningen kom ifrån, men det beror på affärens storlek och andra f...

Frågade av Mohair

Är det lagligt att belåna en fastighet två gånger eller mer?

En inteckning visas som en panträtt i din egendom. Säg att ditt hem är värt 400 000 (pengarenheter) men att du bara är skyldig 200 000. En långivare kan vara villig att stå tvåa i raden och låna dig ytterligare 100 000.